עולם הנדל"ן מציע לנו מגוון רחב של סוגי השקעות שאפשר לפזול אליהן כדי לייצר הכנסה פסיבית. למעשה, יזמי נדל"ן רבים, גם כאלה בתחילת דרכם, מבינים שכדי להרוויח כמו שצריך מהתחום הביצה המקומית כבר לא מספיקה וכדאי לבדוק את ההזדמנויות השוכנות מעבר לים. כאלה יש בשפע אך גם שם צריך לדעת איך להשקיע בצורה נכונה, היכן ועם מי לעבוד.
מדוע בחו"ל מרוויחים יותר?
את המספרים במאמר זה נבסס לצורך העניין על סוג הנדל"ן הנפוץ ביותר לא רק בישראל אלא גם בעולם והוא הנדל"ן למגורים. תשואה שנתית ממוצעת על דירה בישראל עומדת על כ3% עד 5% לכל היותר ברוב האזורים בארץ, עבור רוב הדירות שתוכלו להשקיע בהן. בחו"ל המספרים הם כפולים לכל הפחות וזאת יכולה להיות מכמה סיבות אפשריות:
- חוקי המיסוי באותה המדינה.
- עלויות חומרי הגלם ועלויות הבנייה באותה מדינה.
- הקרבה לאזור מרכזי בעיר גדולה.
- איכות חיים או תמ"ג גבוה יותר.
- שטחים גדולים יותר המאפשרים לרכוש דירות/בתי קרקע במחירים נמוכים בהרבה מאשר בארץ.
האם כל מקום עדיף על השקעה בישראל?
כמובן שלא. כאשר משקיעים מעבר לים חשוב לבדוק הרבה מאוד דברים לפני שאתם שמים את הכסף עליכם על נכס מסוים. כמו כן לא כל מקום הוא עדיף על ישראל כיוון שבישראל אתם מכירים את האזור, את החוקים, את סדר הגודל של השכירות שנהוג לגבות באזור מסוים ועוד. בחו"ל לכל מדינה יש את החוקים שלה בנוגע למיסים, לבעלי הדירות ולהגנה על הדייר. כמו כן אתם עשויים לקנות דירה מדהימה, גדולה ומרווחת, במדינה בה הדירות הפופולריות ביותר בקרב התושבים הן דווקא דירות קטנות יותר (כמו ברומניה למשל) ואולי לא תצליחו להשכיר את הדירה במחירים שאתם רוצים והיא תהיה פחות רווחית עבורכם.
מה חייב לבדוק לפני השקעה בחו"ל?
- הכירו היטב את השטח – האם הולך לקום באזור בית חולים, תחנת כיבוי אש, קניון, תחנת רכבת או כל דבר שעשוי להעלות את ערך הדירות בקרוב?
- הכירו את האוכלוסייה – מהי איכות האוכלוסייה המתגוררת באזור בו אתם רוצים לקנות נכס? האם יש אבטלה גבוהה באזור? ההכנסות של הדיירים באזור נחשבות גבוהות?
- תשתיות – האם הכול תקין מבחינת תשתיות, מגרשי משחקים, פארקים, מרכזי בילוי, מים, חשמל וכל מה שצריך באזור?
- חוקים – הכירו את החוקים במדינת היעד בנוגע למיסים, לאזרחים, לגובה השכירות שאתם יכולים לגבות וכו'.
- מיקום – כמה המקום קרוב למרכז העיר? או קרוב לתחבורה ציבורית?
- עלויות – כמה אתם צריכים להשקיע אל מול השכירות הפוטנציאלית שתוכלו לקבל מדיירים באזור זה?
- האם יש סוגיות משפטיות נוספות שצריך לעמוד בהן כדי שהנכס יהיה רשום על שמכם בטאבו?
לסיכום; כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בחו"ל אין ספק כי הן ברובן משתלמות יותר מאשר בישראל וזו הסיבה מדוע יזמים ישראלים רבים משקיעים בחו"ל. עם זאת, כדאי לבדוק את השטח לפני שזורקים את הכסף שלכם על חתול בשק.
למידע על השקעות במזרח אירופה לחצו
