הוד השרון הפכה בעשור האחרון לאחת הערים היקרות והמבוקשות בישראל. עם מערכת חינוך מהמובילות בארץ, שטחים ירוקים נרחבים ומיקום אידיאלי במרכז השרון, משפחות רבות מבקשות לקבוע בה את ביתן. עם זאת, היצע הדירות המוכנות בעיר מוגבל, והמחירים הגיעו לרמות שמקשות על כניסה להשקעה סטנדרטית. המציאות הזו גורמת למשקיעים נבונים להפנות את המבט אל עבר עתודות הקרקע שעתידות לשנות את מפת העיר, ובראשן תוכנית הר 1202.
הפרויקט המדובר, הממוקם באחד האזורים האסטרטגיים ביותר בעיר, אינו רק עוד הרחבה שכונתית. מדובר בתוכנית מתאר מקיפה שנועדה לתת מענה כולל לצרכי העיר המתפתחת. התכנון מציע תמהיל חכם של בנייה רוויה למגורים, לצד הקצאת שטחים משמעותיים למבני ציבור, מוסדות חינוך, פארקים ומוקדי תעסוקה ומסחר. המטרה היא יצירת מרקם עירוני שלם ועצמאי המספק לתושביו את כל השירותים הנדרשים בקרבת הבית, תוך שמירה על האופי הירוק המאפיין את הוד השרון.
הסיבה המרכזית להתעניינות הגוברת באזור טמונה בתזמון. בעולם הנדל"ן, פוטנציאל הרווח הגדול ביותר נמצא בשלבי התכנון וההפשרה, ולא לאחר שהטרקטורים כבר עולים על הקרקע. רכישת קרקע להשקעה בשלב שבו התוכניות כבר קיימות ומקודמות על ידי הרשויות, אך טרם קיבלו אישור סופי וזמינות לבנייה, מאפשרת כניסה להשקעה בסכומים שפויים. הפער בין מחיר הקרקע כיום לבין שוויה העתידי כדירה בנויה או כקרקע זמינה לבנייה, הוא מנוע הצמיחה האמיתי של העסקה.
כמובן שמהלך כזה דורש אורך רוח והבנה כי התהליכים הסטטוטוריים בישראל לוקחים זמן. עם זאת, בניגוד לקרקעות חקלאיות מרוחקות ללא שום אופק תכנוני, תוכניות משמעותיות בלב אזורי הביקוש של השרון נהנות לרוב מתמיכה ורצון לקדם אותן מצד גופי התכנון, במטרה לתת מענה למצוקת הדיור הארצית ולספק פתרונות דיור איכותיים במרכז הארץ.
משקיעים שמזהים את המגמה מבינים כי הוד השרון לא מפסיקה להתפתח. הכניסה לאזורי הפיתוח העתידיים של העיר היא דרך חכמה להבטיח דריסת רגל באחת מזירות הנדל"ן החזקות והיציבות בישראל, ולייצר עוגן כלכלי משמעותי לשנים הבאות. השילוב של תכנון מוקפד, מיקום מנצח ופוטנציאל השבחה מובהק, הופך את המתחם למוקד משיכה עבור הכסף החכם שמחפש את הזינוק הבא.
הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
