למה כל כך הרבה ישראלים פונים היום להשקעה בנדל"ן בחו"ל?
בעשור האחרון, ובמיוחד מאז הקורונה, הפכה השקעה בנדל"ן בחו"ל לטרנד אמיתי בקרב משקיעים ישראלים.
הסיבה ברורה: מחירי הנדל"ן בישראל הרקיעו שחקים, מיסוי גבוה ושוק רווי הופכים כל עסקה למורכבת – בעוד שמחוץ לגבולות המדינה יש שפע של אפשרויות משתלמות בהרבה.
השקעות נדל"ן מעבר לים מציעות שילוב של הון כניסה נמוך, פוטנציאל תשואה גבוה, ורמות סיכון שניתן לנהל – בעיקר כשבוחרים את המקום הנכון ואת השותפים הנכונים.
איך בוחרים את היעד הנכון להשקעה?
בבחירת יעד להשקעת נדל"ן חשוב לשים לב למספר קריטריונים:
-
מדיניות מיסוי למשקיעים זרים
-
שיעור תשואה ממוצע
-
קלות הרכישה והתהליך המשפטי
-
תחזיות לצמיחה כלכלית ואורבנית
-
ביקוש יציב להשכרה
מבין היעדים הבולטים בעולם, דובאי מציגה שילוב נדיר של יתרונות – שממקמים אותה בצמרת שווקי ההשקעות בנדל"ן נכון ל-2025.
השקעות נדל"ן בדובאי – למה דובאי נחשבת ליעד כה מבוקש?
כאשר מדברים על השקעות נדל"ן בדובאי, מדברים על שוק שמציע כמעט את כל מה שמשקיע חכם מחפש:
פטור ממס על שכירות ורווחי הון
תהליך רכישה פשוט ללקוחות זרים
מגוון אזורים מתפתחים עם פוטנציאל עליית ערך
ביקוש יציב ומגוון לאוכלוסיות מקומיות ובינלאומיות
כלכלה מבוססת עם יציבות מדינית ועסקית
בנוסף, דובאי מארחת עשרות אלפי אנשי מקצוע, יזמים, דיפלומטים ומשפחות מרחבי העולם – מה שמבטיח ביקוש גבוה לנכסים למגורים ולהשכרה.
TOP AGENT פועלת בשוק הזה כבר שנים, ויודעת בדיוק היכן ממוקמות ההזדמנויות – בפרויקטים חדשים לפני השקה, באזורים בצמיחה ובנכסים שמניבים תשואה גבוהה.
רכישת דירה בדובאי – האם זה באמת פשוט כמו שאומרים?
התשובה היא כן – אבל רק אם אתה יודע איך לגשת לזה.
תהליך רכישת דירה בדובאי שונה מאוד ממה שאנחנו מכירים בישראל. אין צורך בריצות בין עורכי דין, טפסים מסורבלים או המתנה לרגולציה. התהליך שקוף, ברור, ומהיר – במיוחד כאשר פועלים עם חברה שמתמחה בכך.
כך זה עובד:
-
בחירת נכס מתוך פרויקטים קיימים או בשלבי תכנון
-
חתימה על חוזה רכישה מול היזם
-
תשלום מקדמה (לרוב 10%-20%)
-
רישום הנכס במערכת של רשויות דובאי (DLD)
-
קבלת מפתח וניהול הנכס (אם מדובר בנכס מוכן)
TOP AGENT מציעה ללקוחותיה ליווי אישי בעברית, גישה לפרויקטים איכותיים עם תנאי תשלום נוחים, וסיוע משפטי מלא מול הרשויות בדובאי – כך שהרכישה מתבצעת בקלות ובביטחון מלא.
כמה הון עצמי נדרש כדי להשקיע?
חדשות טובות: לא צריך להיות מיליונר כדי להשקיע בנדל"ן בדובאי.
במקרים רבים, ניתן להתחיל השקעה עם הון עצמי של כ-100,000 דולר, בפרויקטים עם פריסת תשלומים מול היזם – ללא צורך במשכנתא.
המשמעות? אתה יכול לנעול נכס איכותי באזור מרכזי ולשלם עליו לאורך זמן, גם תוך כדי שהנכס נבנה. עם סיום הבנייה – תוכל להחזיק נכס מניב או למכור אותו ברווח.
האם יש ליווי אחרי הרכישה?
בהחלט. כאן בדיוק מתחילה הערך המוסף של TOP AGENT:
-
ניהול הנכס (תחזוקה, השכרה, פיקוח)
-
מציאת שוכרים ואחזקת הנכס
-
שירות לקוחות מקומי לדיירים
-
דיווחים תקופתיים והעברות כספים מסודרות
המשקיע לא צריך לטוס לדובאי כדי לדעת שהנכס שלו מנוהל ומושכר – הכל נעשה בשקיפות מלאה, על ידי צוות מנוסה שנמצא שם בשבילך.
מהם הסיכונים – ואיך מצמצמים אותם?
כמו כל השקעה, גם השקעה בנדל"ן בחו"ל אינה נטולת סיכון.
עם זאת, כשהתהליך מתבצע בליווי מקצועי, בחירה בפרויקט נכון, ובדיקות נאותות מראש – הסיכון הופך למנוהל ומחושב.
בין הסיכונים שכדאי לקחת בחשבון:
-
שינויי רגולציה
-
איחורים בבנייה (בפרויקטים off-plan)
-
תנודתיות במטבע
-
עלויות תחזוקה לא צפויות
TOP AGENT מספקת מעטפת הגנה: ייעוץ משפטי, בדיקת יזמים, חוזים שקופים, וניהול שוטף – כדי שלך יישאר רק להרוויח.
אל תישאר בצד כשהשוק נפתח לפניך
שוק השקעות נדל"ן בחו"ל לא נועד רק לטייקונים או בעלי הון – הוא נגיש, בטוח ונכון, במיוחד כאשר בוחרים ביעד הנכון.
דובאי היא ההזדמנות של השנים הקרובות. עם כלכלה חזקה, שוק נדל"ן פתוח למשקיעים זרים, ותנאי מיסוי מהנוחים בעולם – אין סיבה להישאר מאחור.
רוצה לשמוע עוד על השקעות נדל"ן בדובאי או לבדוק אפשרות ל-רכישת דירה בדובאי עוד החודש?
דבר איתנו עוד היום
השאר פרטים לפגישת ייעוץ ראשונית – בלי התחייבות
העתיד שלך מתחיל מעבר לים – עם TOP AGENT לצידך
